Los más de 70.000 fallecimientos que se han producido en el año de la pandemia, según el Ministerio de Sanidad, han disparado el número de tramitaciones para recibir viviendas vía herencias. Desde que estalló la crisis del covid-19, han crecido de media un 21% en sus agencias en toda España. La demanda más notable se ha registrado en Madrid, con un repunte del 25%, mientras que en Barcelona ha repuntado en torno al 20% y en Sevilla y Valencia, cerca de un 15%. Unas cifras que, según la red inmobiliaria, dejan patente la incidencia que tiene la mortalidad en las gestiones inmobiliarias de herencias. Los datos oficiales también muestran el fuerte repunte de las viviendas heredadas. En noviembre, de hecho, se registró un máximo histórico con más de 17.000, tras registrar un alza del 20% de media. En la región de Madrid, sin embargo, el incremento interanual alcanzó el 37%. Además de las viviendas heredadas, en los últimos tiempos también han crecido las renuncias a herencias, aunque esta tendencia viene siendo una constante en la última década. En este tiempo, según el Consejo General del Notariado, los españoles han renunciado al 40% de herencias por, entre otros motivos, las deudas acumuladas a las que tendría que hacer frente el heredero.  Con estas cifras sobre la mesa,  los factores a tener en cuenta a la hora de renunciar a propiedades, qué gastos supone heredar una casa, dónde y cómo se tramita una operación de este tipo y cómo vender una casa heredada: Los impuestos y gastos de una herencia El principal tributo es el Impuesto de Sucesiones. Como explica la red, se trata de un impuesto para la transmisión de bienes y derechos entre las personas físicas que no tiene una cuantía fija. Depende de cuánto se hereda, con un gravamen que va del 7,6% al 34%, con bonificaciones según cada comunidad. Las cuantías más altas se registran en Asturias, Castilla y León y la Comunidad Valenciana; mientras que al otro lado de la tabla se encuentran Comunidad de Madrid, Galicia, Cantabria y Andalucía. En Madrid, por ejemplo, hay una bonificación del 99% del impuesto en caso de los familiares directos (cónyuges, hijos, nietos, adoptados, adoptantes, padres, abuelos…) Para el abono del impuesto de sucesiones los herederos tienen un margen de seis meses desde el momento del fallecimiento, prorrogables por el mismo tiempo y un coste adicional. Actualmente, ante los problemas generados para heredar durante el covid-19, algunas comunidades han ampliado esta prórroga para facilitar esta tramitación. Otro tributo a tener en cuenta es la plusvalía municipal, que se abona siempre que hay un cambio de titularidad de un inmueble.  Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los inmuebles de naturaleza urbana cuando se produce una transmisión y que tiene en cuenta su valor catastral. Se paga en el ayuntamiento de la localidad donde esté situada la vivienda, con un plazo de seis meses para su desembolso, y hay sanciones por impago, que pueden ir desde el 50% hasta el 150% de la cantidad resultante, en función de la gravedad de la infracción.  A este impuesto hay que sumar algunos gastos adicionales que deben asumir los herederos, como por ejemplo la notaría, los gastos fiscales o el Registro de la Propiedad. En caso de ser varios herederos, el porcentaje de gasto que asume cada uno dependerá del reparto de la herencia indicado en el testamento y del acuerdo al que lleguen los mismos. También estará determinado por el grado de parentesco con el fallecido y con posibles reducciones de estos costes, que también varían en función de cada comunidad autónoma.  Por otro lado, y al igual que cualquier otra propiedad, una vivienda heredada conlleva gastos como el pago de seguros, la comunidad, el IBI...  Dónde y cómo se tramitan las herencias La red inmobiliaria recuerda que la mayor parte del trámite de una herencia se desarrolla en una notaría, previo paso por un despacho de abogados o una gestoría. También hay algunas empresas del sector inmobiliario, como Comprarcasa, que se encargan de todo el proceso de herencia de una vivienda y posterior comercialización cuando los herederos quieren vender el patrimonio heredado. Una fórmula que les permite ahorrar tiempo y dinero. En qué momento se puede vender una casa heredada Es posible vender una casa recibida de una herencia, aunque para llevar a cabo esta operación con éxito es necesario seguir un proceso; en concreto, estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar efectivamente ante notario esta herencia y pagar los impuestos correspondientes por este trámite. Tras esta aceptación, se inscribe la vivienda con el nuevo propietario en el Registro de la Propiedad y a partir de aquí se puede tramitar la venta de este inmueble, igual que cualquier otro. Por tanto, no se puede vender una casa sin aceptar la herencia porque el titular legal de la propiedad seguirá siendo la persona fallecida hasta que no se produzca el cambio de titularidad. Cuánto tiempo se tarda en heredar una vivienda El tiempo que se tarda en realizar el procedimiento para adquirir una vivienda es relativo, puede llevar desde meses hasta años, en función de dos factores fundamentales: la tenencia o no de un testamento y el consenso entre los herederos. Este último, es complejo, pues según un estudio de la OCU de 2020, un 17% de españoles reconoce haber tenido problemas de disputas sobre la herencia. Uno de los conflictos más frecuentes es que parte de los herederos quieran vender la casa, mientras que otra se incline por venderlo. Para poder traspasar la casa es necesario que todos estén de acuerdo o bien, buscar una alternativa, como comprar la parte correspondiente o acudir a la vía judicial. La clave es la negociación para evitar la subasta pública de la propiedad. Cómo no malvender una casa heredada Para evitar que la propiedad familiar se malvenda, una vez que ya es titularidad de los herederos y éstos están de acuerdo en traspasar el inmueble, conviene recordar algunos consejos prácticos: El primero de ellos es valorar un 'lavado de cara de la vivienda'. En el caso de las viviendas en las que han pasado sus últimos años personas mayores, es muy frecuente que ofrezcan un aspecto poco atractivo para los jóvenes compradores y que necesiten distintas reparaciones. En muchos casos, basta con dar una mano de pintura y quizá un repaso a los suelos para mejorar el aspecto de la vivienda.  También hay que evitar equivocarse al poner el precio de venta. Las viviendas que salen con un precio por encima del adecuado, se terminan vendiendo por debajo de su precio. Con el fin de evitar una mala operación, conviene poner un precio de mercado. Renunciar a una herencia Comprarcasa recuerda que muchos herederos tienen dudas a la hora de recibir o no una herencia y en muchos casos deciden no hacer efectiva esta transmisión; por ejemplo, cuando la deuda que conlleva la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que es más rentable para los herederos rechazarla o recibirla con lo que se conoce como a beneficio de inventario. Esta decisión está en línea con la legalidad y, según los datos del INE, en 2020 se heredaron un 15,1% menos de viviendas que en 2019, pese al exceso de mortalidad provocado por la pandemia.

Artículo escrito por Sandra Barañano, directora técnica de Cuida Tu Casa La consecución de la neutralidad energética en España se ha convertido en uno de los puntos fuertes de la agenda política, como demuestra la reciente aprobación de la Ley de Cambio Climático y Transición Energética. Una normativa que, a su vez, se verá reforzada con el plan de recuperación para el reparto de los fondos europeos, en torno al que la rehabilitación energética ha cobrado un importante protagonismo, valiendo como ejemplo la deducción en el IRPF para reformas que persigan este objetivo. En paralelo, se ha dado luz verde al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), con el que pretende mejorase la eficiencia energética. En la práctica, implica la obligación de evaluar la eficiencia energética de los inmuebles que sean reformados, de manera que las instalaciones más sostenibles y eficientes tomarán prioridad frente a las térmicas convencionales. Asimismo, este nuevo reglamento obliga a justificar las instalaciones convencionales frente a aquellas que son más eficientes y sostenibles, lo que afectará a los particulares y profesionales que reformen una edificación. Los primeros, en caso de instalar sistemas térmicos convencionales, deberán justificarlo; mientas que los segundos tendrán que plantear instalaciones alternativas más eficientes o sustituir los equipos fósiles por renovables. La reducción de las emisiones de efecto invernadero constituye una de las vías para combatir el cambio climático y alcanzar los objetivos de eficiencia energética del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030 (PNIEC). Por ello, resulta clave acotar las emisiones que liberan los edificios y que estos últimos se conviertan en inteligentes. De igual forma, los edificios de más de 1.000 m2 cuyos fines sean administrativos o comerciales deberán dar a conocer a los clientes y usuarios cuál es el consumo de energía que realizan y cuál es su origen, considerando que cuanta mayor sea la información que haya en este sentido, mayor será la cantidad de soluciones eficientes que se tomen. Por otro lado, esta actualización obliga a los edificios no residenciales con consumos de potencia útil nominal de climatización mayores de 290 kW (hoteles, centros comerciales, etc.) a ser los primeros en convertirse en 'Smart buildings'. Esta renovación normativa también afecta a las inspecciones de instalaciones térmicas, ya que solo se vigilarán los sistemas de calefacción, las instalaciones combinadas de calefacción, ventilación y agua caliente sanitaria con una potencia útil nominal mayor de 70 kW, además de los sistemas de aire acondicionado y las instalaciones combinadas de aire acondicionado y ventilación. Por último, los contadores de agua caliente para redes urbanas instalados después de esta actualización normativa deberán tener un servicio de lectura remota que permita la liquidación individual de los costes en base al consumo. El RITE persigue la neutralidad energética y combatir el cambio climático a partir de los edificios inteligentes. Asimismo, plasma una serie de condiciones que deben cumplir las instalaciones (calefacción, climatización y agua caliente) para que, al igual que contribuyen a nuestro bienestar, contribuyan a un uso y consumo racional de la energía. De esta forma, las previsiones de que la eficiencia energética de los edificios mejore con esta normativa son favorables. Pero este tipo de edificios no solo contribuirán a combatir el cambio climático y la contaminación, sino que también tendrán beneficios sobre las personas que habitan en ellos: confort térmico, bienestar en la vivienda, gestión eficiente de sus instalaciones, ahorro en la factura y ayuda al medioambiente, son algunos de sus efectos complementarios. Sin embargo, nosotros también podemos contribuir a que la eficiencia energética de los edificios mejore. En este sentido, tenemos la obligación y el poder de hacer frente al desafío que nos enfrenta al calentamiento global, la contaminación y sus consecuencias. Para conseguirlo, una de las claves es aislar el edificio. Esto es algo que se regula en el Código Técnico de la Edificación (CTE), una norma que conviene consultar junto al RITE. Y es que estos dos reglamentos deben seguirse de forma paralela para lograr las medidas necesarias para un edificio eficiente energéticamente, puesto que sin un buen aislamiento perderemos la eficiencia del sistema de climatización. A la hora de generar energía deben tenerse en cuenta distintos conceptos. Por un lado, conviene usar calderas de condensación (que pueden suponer ahorros del 30%) o calderas de biomasa (se recomiendan las calderas de pellet, mejor si son automáticas que compactas) en detrimento de las calderas convencionales. Por otro lado, se recomienda sustituir las calderas de gasóleo o de gas por la aerotermia o la hibridación de bombas de calor con la energía solar, especialmente con la fotovoltaica. También se recomienda el uso de ventilación mecánica de doble flujo, que, por un lado, aporta mayor salubridad mediante la filtración y recirculación del aire, y por otro, supone hasta un 40% de ahorro energético mediante la recuperación de calor y el free-cooling (enfriamiento gratuito). Para la emisión de energía, es recomendable el uso de radiadores de baja temperatura o sistemas de climatización radiante por suelo, techo o pared y respecto a la conducción de energía, del agua fría y caliente concretamente, deben aislarse las tuberías de manera correcta para evitar pérdidas energéticas. Nos adentramos en la era de la eficiencia energética, para la que el acondicionamiento de nuestras viviendas y edificios resulta determinante.